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第250期“法律顧問咨詢服務日”
時間:2019/5/20 文章來源:  點擊:163次

2018年12月23日

問題一:近日,廣西壯族自治區物價局和廣西壯族自治區住房和城鄉建設廳出臺《廣西壯族自治區住宅物業服務收費管理工作指導意見》(以下簡稱“《意見》”),按照《意見》的規定,物業服務企業可以收取哪些費用?

律師:物業服務企業可向業主或物業使用人收取住宅物業服務費、裝修垃圾清運費、電梯運行費、消防設施運行費、出入證(卡)制作工本費、二次供水加壓費、車輛停放服務費、車位(庫)物業服務費、車位(庫)租賃費。

問題二:《意見》中規定的物業服務費的成本是如何構成的?《意見》實施前已確定住宅物業服務費收費標準的住宅小區是否按照意見中對物業服務費成本的要求予以執行?

律師:物業服務費的成本構成

實行政府指導價的住宅物業服務收費構成包括物業服務成本、法定稅金和合理利潤。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括:

(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的公積金等;

(二)物業共用部位維護、共用設施設備的日常運行費用、維護費用及公眾責任保險費用(含共用設施設備運行以及公共性服務所產生的物品、水、電等費用,如滅四害的藥品、路燈用電、消防及綠化用水等公攤水電費,不含電梯運行費用及二次供水加壓費用);

電梯運行費及二次供水加壓費應專款專用,單獨設帳管理,每半年向業主公布一次收支情況。

(三)物業服務區域清潔衛生費用;

(四)物業服務區域綠化養護費用;

(五)物業服務區域秩序維護費用;

(六)物業服務企業辦公費用;

(七)物業服務企業固定資產折舊;

(八)經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備(含電梯大維修、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等)的維修和更新、改造等按規定(含不可抗力因素造成的)應當通過專項維修資金列支或者應當由相關業主分攤的費用,不得計入物業服務成本。物業服務企業合理配備的管理、服務人員職數按物業小區實際管理、服務的合理需要及相關政策規定核定。物業服務企業要配合政府價格主管部門做好成本監審或成本調查工作,如實提供相關成本資料。

《意見》實施前已確定住宅物業服務費收費標準的住宅小區仍按原標準執行,執行期滿后才按《意見》對物業服務費成本的要求執行。

 

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